Přibyl v bytě nový spolubydlící nebo je třeba zvýšit nájem? Neřešte novou smlouvu, stačit bude dodatek

Řešíte zvýšení nájmu vzhledem k inflaci, potřebujete upravit pravidla užívání bytu nebo přidat nového nájemníka? Nebojte se, není nutné hned řešit novou nájemní smlouvu. Na drtivou většinu změn vám totiž bude stačit jen dodatek. Ovšem i jeho vypracování má svá pravidla, která je třeba dodržet. Provedeme vás tím nejdůležitějším.

 

Dodatek k nájemní smlouvě vám pomůže v celé řadě situací, kdy už stávající smlouva nestačí a je nutné ji doplnit či jinak změnit. Mějte na paměti, že dodatek je právním dokumentem a má přesné náležitosti. Jeho znění musí vždy schválit obě smluvní strany – tedy nájemce i pronajímatel – a musí být sepsán podle platných zákonů, tedy především občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.

„Dodatek řeší celou řadu situací, se kterými se pronajímatelé setkávají – od prodloužení smlouvy na dobu určitou přes zvýšení či snížení nájmu až po změnu účelu pronájmu. Pomůže vám ale i se specifickými úpravami smlouvy – třeba ve chvíli, kdy chceme přidat podmínky pro chov domácích mazlíčků nebo změnit počet nájemníků,“ doplňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Otevřená komunikace s nájemci je základ

Chystáte se na sepsání dodatku ke smlouvě? Nezbytná je přesná identifikace smluvních stran, a to v souladu s původní smlouvou. Dále je nutné co nejdetailněji specifikovat, co se dodatkem mění, abyste předešli možným sporům. Dodatek se také neobejde bez místa a data uzavření a samozřejmě také podpisů obou stran. Samotný obsah dodatku proberte s nájemcem předem – otevřená komunikace a možnost odladit připomínky je vždy lepší, než kdybyste přišli už s vypracovaným dodatkem v ruce.

„Pokud se chystáte na větší nebo komplikovanější změny a nejste si jisti, jak dodatek formulovat, je vždy lepší využít právní konzultaci, která nám může ušetřit čas i peníze a pomoci předejít možným sporům,“ dodává Lucie Starovičová.

Pozor určitě dejte na vzory smluv, které najdete volně na internetu. Jestli potřebujete inspiraci, využijte vzory smluv, které nabízí některé realitní nebo právní kanlceáře.

Na ústní dohody raději zapomeňte

Máte v ruce vypracovaný dodatek? Pak už zbývá jen doručení nájemníkovi. Samozřejmě nejrychlejší a nejefektivnější je osobní předání, které lze spojit s vysvětlením změn. Dodatek si nájemník může nechat k prostudování – vy si jen vyžádejte potvrzení o převzetí, třeba e-mailem. K doručení můžete využít i poštu a doporučený dopis s dodejkou, kde získáte potvrzení. Dodatek lze poslat i e-mailem, zde je ale nutné nájemníka požádat o vytištění dodatku, podpis, naskenování a odeslání zpět.

„Pořádek dělá přátele, a stejně tak i dobré vztahy nájemník-pronajímatel. Nikdy proto nespoléhejte na ústní dohody, ať spolu vycházíte sebelépe. Bez písemného dodatku totiž jen těžko prokážete, že jste se na změně opravdu dohodli,“ upozorňuje Lucie Starovičová.

 

Dejte nájemníkovi čas

Nezapomeňte dát nájemníkovi také dostatek času na to, aby se s dodatkem seznámil a vše promyslel – běžně je standardní lhůta 14 dní, u větších změn je vhodné dobu prodloužit alespoň na měsíc. O lhůtě nájemníka informujte a pokud ji nedodrží, zkuste se nejdříve písemně připomenout. Jestliže s dodatkem nesouhlasí, můžete zkusit vyjednávat a nabídnout kompromis. U zvyšování nájmu pak lze dle občanského zákoníku navýšit nájemné i bez souhlasu nájemce, pokud jde o přiměřenou částku odpovídající tržní ceně nebo pokud jste při podpisu nájemní smlouvy sjednali tzv. inflační doložku.