Každou hodinu se v Česku prodá 6 bytů, 3 domy a každé 2,5 hodiny chata

Český realitní trh roste, cenové hladiny atakují maxima a tempo prodejů potvrzuje silnou poptávku.

Podle dat realitního portálu Reas.cz se ve třetím čtvrtletí letošního roku prodalo celkem 14 220 bytů, 6 650 rodinných domů a 910 rekreačních objektů. S téměř 22 tisíci nemovitostmi jde o 15 % nárůst v meziročním porovnání. Největší díl sice připadá na byty, ale cenově nejrychleji rostou domy a rekreační nemovitosti zažívají realitní boom. V přepočtu to znamená, že každou hodinu v Česku změní majitele šest bytů, tři domy a každé dvě a půl hodiny jedna chata. Celkový obrat za třetí čtvrtletí přesáhl 120 miliard korun, což je více než roční rozpočet Prahy.

„Trh zrychlil, protože sílí poptávka a nabídka na ni nestíhá reagovat. Strukturálně ho táhne především touha vlastnit, ale i trend urbanizace. Nabídka je relativně stabilní, nemovitostí k prodeji je málo, což vytváří tlak na ceny, které atakují historická maxima. Na straně poptávky navíc vidíme oživení hypoték a růst nájmů ve velkých městech, což z bydlení v některých regionech dělá atraktivní formu investice do jistoty a hodnoty peněz. Svou roli hraje i zmenšování počtu lidí v domácnostech. Výsledkem je značný růst trhu napříč regiony,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.

Domy rostou rychleji než byty

Byty zdražily v průměru o 10 % z 4,6 mil. Kč na 5,1 mil. Kč. Nejvyšší procentuální nárůst byl v Ústeckém a Plzeňském kraji.
Domy v průměru o 12 % 5,9 mil. Kč na 6,7 mil. Kč, nejrychleji rostly v Praze a Ústeckém kraji.
Chaty posílily nejvíce, prodávalo se o 20 % více, s cenami z 2,7 mil. Kč na téměř 3 mil. Kč. Největší zájem byl na Vysočině.

„Segment rodinných domů roste rychleji než trh s byty. Důvodem je kombinace kvalitnějšího bydlení a omezené nabídky. Pozemků i nových staveb je málo, a kupující proto sahají po domech i ve větší vzdálenosti od metropolí. Své hraje i proměna priorit: lidé po pandemii hledají více prostoru, zahradu a větší soběstačnost. Z bydlení se stala osobní i investiční jistota,“ doplňuje Michal Makoš.

120 mld. Kč za 3 měsíce. Více než roční rozpočet Prahy

Celkový obrat na trhu přesáhl 120 miliard korun, což je více než roční rozpočet Prahy. Každou hodinu tak v Česku změní majitele nemovitosti za více než 54 milionů korun. Ve většině případů jde o byty, ale stále častěji i rodinné domy a rekreační objekty. Trh tak zůstává jedním z největších motorů české ekonomiky.

Typ nemovitosti	Počet prodejů	Průměrná cena	Obrat	Tempo na hodinu
🏢 Byty	14 220	5,1 mil. Kč	73 mld. Kč	33,06 mil. Kč / hod
🏡 Domy	6 650	6,7 mil. Kč	44,5 mld. Kč	20,15 mil. Kč / hod
🏕️ Chaty	910	2,97 mil. Kč	2,7 mld. Kč	1,22 mil. Kč / hod
Celkem	21 780		120,25 mld. Kč	54,46 mil. Kč / hod