Trvalý pobyt v nájmu? Jde to, nenechte se odradit

Nájemní bydlení volí stále více Čechů – ať už proto, že se nechtějí vázat v jedné lokalitě, nebo proto, že na vlastní nemovitost nedosáhnou. Jak ale v nájemním bydlení řešit bydliště a trvalý pobyt? Ačkoliv řada pronajímatelů se mu brání, nebo ho dokonce zakazují, zákon stojí na straně nájemníků. Přečtěte si, jak si i v nájmu trvalý pobyt zařídit a na co si dát pozor, pokud naopak byt pronajímáte.

 

Trvalý pobyt a bydliště očima zákona

Na začátku je třeba ujasnit oba termíny, se kterými se můžeme nejčastěji setkat. Trvalý pobyt definuje § 10 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, který udává, že ho lze zřídit na základě nájemní smlouvy, vlastnictví nemovitosti nebo jiného právního titulu k užívání nemovitosti. Místo trvalého pobytu můžeme mít pouze jedno a musí být v nemovitosti s přiděleným popisným, orientačním nebo evidenčním číslem.

Oproti tomu jako bydliště se označuje adresa, kde se zdržujeme a žijeme trvale. A od místa trvalého pobytu se může, ale nemusí lišit. „Trvalý pobyt i bydliště v jednom místě nejsou nutností, ale mohou nám ulehčit řadu administrativních a formálních věcí – od řešení parkovacích karet pro rezidenty přes nárok místo ve školce a škole až po jednodušší volby, kdy se není nutné vydávat přes celou republiku do rodného města,“ doplňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

 

Přestěhovali jste se do nového nájemního bytu a chtěli byste si v něm zřídit i trvalý pobyt, protože jen korespondenční adresa vám nestačí? K zapsání vám stačí prokázat, že máte právo v objektu přebývat – typicky to doložíte platnou nájemní smlouvou. Nahlášením trvalého pobytu nevznikají žádná práva k nemovitosti a pronajímatel vám tento krok nemůže zakázat.

„Někteří majitelé nemovitosti vkládají do nájemních smluv části zakazující nahlášení trvalého pobytu. Taková část smlouvu ovšem není z právního pohledu platná a nájemce na ni nemusí brát žádný zřetel,“ doplňuje Lucie Starovičová.

 

Jak se chránit jako pronajímatel

Pokud jste se ocitli „na druhé straně“ v pozici majitele nemovitosti, možná bude i pro vás trvalé bydliště nájemníků zpočátku strašákem. Důvod je jednoduchý – pokud by se dostal nájemník do existenčních obtíží a čelil například exekucím, bude místo trvalého pobytu tím prvním, kam exekutor zamíří. Ani v takovém případě ale nejsou obavy na místě. Exekuce by se týkala vybavení bytu, které patří nájemníkovi – na vás tedy je prokázat, že je vybavení vaše, ideálně formou účtenek či faktur. Případně můžete byt pronajímat nevybavený, a tím si starosti ušetřit.

„Nejjednodušším řešením, jak předejít starostem s nájemníkem-neplatičem zatíženým exekucí, je jeho prověření ještě před podpisem nájemní smlouvy. Můžete nahlédnout do veřejných rejstříků nebo požádat o reference z předchozího nájmu. Našim zájemcům třeba také na nabízíme službu ověření bezdlužnosti,“ dodává Lucie Starovičová.

Vypršela vašemu nájemníkovi nájemní smlouva, ale stále si nezměnil trvalé bydliště? I tato situace se dá řešit. Podle § 12 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, můžete nechat zrušit trvalé bydliště osoby, která už nemá na užívání vaší nemovitosti nárok. Potřebovat budete výpis z katastru nemovitostí, kterým doložíte vlastnictví, doklad o ukončení nájemní smlouvy a důkaz, že nájemník byt opustil – třeba doklad o odhlášení energií nebo dokumentaci bytu. Poté na příslušném úřadu vyplníte formulář pro zrušení trvalého bydliště a úřad bývalého nájemníka odhlásí. Změnu si můžete sami ověřit v evidenci obyvatel.

 

Pozor na ubytovací a nebytové jednotky

Vzhledem k rostoucí poptávce po nájemních bytech se na trhu stále častěji objevují i tzv. ubytovací jednotky – třeba v rámci hotelů či studentských kolejí. Oproti bytové jednotce, která je určena pro trvalé bydlení, slouží ubytovací jednotka k bydlení přechodnému, v praxi se ovšem rozdíly stírají a oba typy bydlení už jsou mnohdy nerozeznatelné. K nahlášení trvalého pobytu v ubytovací jednotce je pak třeba, aby byla vybavena budova evidenčním, popisným či orientačním číslem.

„Problém mohou představovat nebytové jednotky – typicky ateliéry, dílny a další obdobné prostory. I ty jsou někdy nabízeny k bydlení, ovšem pokud nebyl změněn jejich původní vymezený účel, jedná se z pohledu zákona o přestupek. Trvalý pobyt pak v takové nebytové jednotce zřídit nelze,“ upozorňuje Lucie Starovičová.

 

Trvalé bydliště	Trvalý pobyt
Podle občanského zákoníku místo, kde se osoba trvale zdržuje neboli kde skutečně bydlí.	Právní pojem, který se týká evidence obyvatel a je závislý na zápisu do této evidence.
Může být často měněno bez následků, například při změně nájmu nebo při přestěhování do jiného města.	Změna trvalého pobytu má určité právní následky, jako například nutnost aktualizace dokladů totožnosti, dokladů o vlastnictví nemovitosti.
Bydliště může být na více místech.	Trvalý pobyt může mít jen v jednom místě.
Používá se jako adresa pro doručování pošty, zásilek apod. Uvádí se např. lékaře.	Trvalý pobyt slouží pro správní rozhodování, jako je například určení příslušného obecního úřadu nebo matriky.