Z přehlížených paneláků je nové „české zlato“. V Praze vydělaly majitelům i 860 tisíc za rok

Ještě před pár lety byl panelový byt vnímaný jako nutný kompromis. Dnes je všechno jinak a poptávka dramaticky stoupá. Data z konkrétních prodejů od platformy Reas.cz ukazují, že stejný byt na stejném sídlišti dokázal majiteli vydělat i 860 000 Kč více než v předchozím roce. Nejde ale o výjimku, panelové byty dnes v tempu zdražování porážejí ty cihlové. Pro majitele je to jasný vzkaz: pokud zvažujete prodej, vaše trpělivost se vyplatila, a právě teď je ideální doba. Přinášíme konkrétní tipy, jak z aktuální situace vytěžit maximum při prodeji i nákupu.

Sídliště jako nový investiční hit nebo racionální volba?

Zatímco dříve byl panelák vnímaný jako levnější startovací bydlení, dnes je z něj nedostatkové zboží. Nižší vstupní cena, moderní energetické renovace i skvělá občanská vybavenost sídlišť udělaly z těchto bytů racionální volbu, po které je na trhu obrovský hlad. A v Moravskoslezském kraji se už ceny panelu a cihly téměř vyrovnaly, rozdíl činí pouhých 3,5 %.

„Majitelé panelových bytů dnes v podstatě sedí na pokladu. Ukazuje se, že kdo s prodejem váhal, tomu se trpělivost vyplatila. Za jediný rok hodnota jejich majetku vzrostla o stovky tisíc korun, a to i v případech, kdy do bytu neinvestovali ani korunu. V Plzni jsme dokonce viděli, že se neopravený byt prodal dráže než ten po kompletní rekonstrukci před rokem. Pro každého, kdo uvažuje o prodeji, je to jasný signál, že trh je aktuálně nastavený v jejich prospěch,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz

 

Realitní paradox: Více peněz za horší stav

Data z konkrétních prodejů za rok 2024 a 2025 ukazují, že majitelé panelových bytů jsou v nejsilnější vyjednávací pozici za poslední dekádu:

V roce 2024 za 6,5 mil. Kč, dnes v nabídce za 7,7 mil. Kč

• Praha (Kobylisy):Majitelé bytu 2+kk o rozloze 65 m² v roce 2024 prodávali za 6,43 milionu Kč. O rok později se identický byt v sousedství prodal za 7,29 milionu Kč. Majitel tak získal o 860 000 Kč více, přičemž aktuální nabídky v této lokalitě už začínají na 7,7 milionu.

V Brně na sídlišti skoro milion navíc

• Brno (sídliště Brno-Jih):Zde ceny panelových bytů 2+kk (44 m²) poskočily ze 4,4 milionu na 5,3 milionu Kč. Jde o nárůst přes 20 %, což je nejprudší skok ze všech sledovaných českých měst.

Plzeň – dráž byt před rekonstrukcí

• Plzeň (sídliště Bolevec):Trh se utrhl ze řetězu natolik, že se byt 1+1 (41 m²) v roce 2025 prodal za 3,2 milionu Kč v původním stavu před rekonstrukcí. Přitom o rok dříve stál srovnatelný, ale kompletně zrekonstruovaný byt jen 2,8 milionu Kč. Kupující tedy zaplatil o 400 tisíc víc za byt v horším stavu.
• Regionální skokani:I v regionech jako Ostrava, Ústí nad Labem nebo České Budějovice rostly ceny panelů o 5 až 15 %, což v peněžence majitelů znamená statisíce korun navíc za jediný rok.

Prodat teď, nebo čekat?

 

Aktuální situace na trhu nahrává těm, kteří chtějí zhodnotit svůj majetek na maximu. Nůžky mezi panelem a cihlou se drasticky zavírají a poptávka je díky návratu investorů i rodin hledajících dostupné bydlení na vrcholu.

 

TIPY: Pro ty, co prodávají: „neprodávejte pod cenou“

• Nespoléhejte na intuici:„Trh roste tak rychle, že váš odhad z loňska je dnes pravděpodobně o stovky tisíc mimo. Použijte data o skutečných prodejích v sousedství, nejen nabídkové ceny v inzerátech,“ říká Makoš.
• Zvyšte hodnotu „faceliftem“:V paneláku víc, než kde jinde funguje tzv. homestaging. Vyklizený, vymalovaný a prosvětlený byt působí moderně a v očích kupujících ospravedlní i vyšší cenu.
• Vsaďte na energetickou kartu:Pokud vaše SVJ provedlo zateplení nebo výměnu oken, zdůrazněte to. „Energetická úspora je dnes jedním z nejsilnějších prodejních argumentů,“ doplňuje Makoš.

TIPY: Pro ty, co kupují: „Dívejte se pod povrch“

• Hledejte „zdravý“ dům:Neřešte jen barvu kuchyně, tu snadno vyměníte. Zajímejte se o hospodaření SVJ a stav společných prostor. Fond oprav je u paneláků klíčem k budoucí hodnotě.
• Rychlost vyhrává:„Kvalitní panelové byty v žádaných patrech mizí z trhu během dní. Mějte připravené předschválené financování, abyste mohli jednat okamžitě. Pro lepší orientaci využijte třeba naši online hypoteční kalkulačku,“ doplnil Makoš.

 

Kdo hledá dostupnější bydlení, zaplatí za panelový byt stále o čtvrtinu méně než za cihlový. Tento rozdíl se ale rok od roku zmenšuje. Vývoj panelových bytů zároveň zapadá do širšího obrazu roku 2025. Bytový trh v Česku výrazně ožil, prodalo se přes 54 tisíc bytů a průměrná cena dosáhla
5 milionů korun. Zároveň ale platí, že trh už neroste rovnoměrně a rozdíly mezi regiony i segmenty se dál prohlubují.